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房企疯抢北京住宅土地 商家同意退货赔偿

17/07/11   来源:http://www.honsil.com

  

  【导读】房企疯抢北京住宅土地,宅地供应“僧多粥少”,“面粉贵过面包”成为市场常态。经济之声《央广财经评论》本期观点:房企要冷静,拿地需谨慎。

  据经济之声《央广财经评论》报道,2015年上半年的土地市场以多家房企近身肉搏争抢而高调结束,截至6月底,北京土地市场成交38宗土地,土地出让金额为685.4亿元,同比下降近四成。进入7月,房企依旧为抢夺地块使尽浑身解数。

烤肠上的蛆虫清晰可见。京华时报记者谭青摄/视频

  7月7日,随着北京大兴区瀛海镇区一个地块成功出让,13天的时间里,开发商为拿下大兴区的8宗地块付出了110.7亿元的现金。而比百亿元土地出让金更让人印象深刻的是拍卖现场激烈的竞争,开发商相互鼓掌,甚至大打出手的情况也接连出现。

  在7月7日的大兴区近期最后一块土地的拍卖中,包括北京城建、龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街、天恒、金地信达联合体、融创大兴城建联合体、中水电平安招商联合体、金隅、中铁建、中粮等13家房企及房企联合体参与了现场竞价。最终,龙湖首开联合体经过32轮的报价,以25.95亿元配建8.99万平方米限价房的代价获得了这个地块。

  不过,有业内人士说,这个地块剔除限价房后,剩余商品房面积只有1.69万平方米。土地供应“僧多粥少”,开发商积极抢地也就不足为奇。但是,从目前市场表现来看,部分热门区域的销售情况一直处于不温不火的状态。拿地之后,当“面粉贵过面包”成为市场常态,房地产企业还会继续“打肿脸充胖子”吗?到那时,恐怕情形不容乐观。

  对此,资深房地产专家韩世同作出了分析和评论。

  经济之声:上半年北京土地市场的变化引起业内关注。中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月底,北京土地市场成交38宗土地,土地出让金685.4亿元,是最近三年同期最少的一次。您怎么评价这个数据?

  韩世同:北京近期土地供应偏少,是引起土地市场极端火爆的主要原因。去年北京土地市场有一定的萎缩,是由于一手市场表现不太好带来的,但是今年二季度市场已经出现回暖复苏的状态,如果不加大供地的话,显然就后续乏力了。

  经济之声:应该说春江水暖鸭先知,房企是对房地产市场的冷暖最敏感的群体,他们去抢地,是不是意味着对房地产的后市非常看好?

  韩世同:我觉得肯定是非常看好。但是开发商也有走眼的时候,目前出现的地价比房价贵的情况,可能是由于瀛海那一带的规划等等,尤其它比较接近市区。其实黄村的地价相对而言没有那么高,主要由于土地市场供不应求,造成了过高的估价。如果市场出现和去年一样的状况,这个高地价、高房价的结果未必能够出现和达成。

  经济之声:作为政府来说,调节房地产市场,是从一级二级市场联合发力。在这个时候没有大规模批地,是不是也出于对市场稳定的考虑?

  韩世同:北京有一个比较特别的情况,前两年北京推出了7万套自住型商品房,有点类似于限价房。这次推出的土地里边,大量的商品房项目都配建了限价房。这就造成了一个比较难以估判的情况,可能未来形成商品化的市场,政府任由它的价高价低,本地的居住需求可能是通过限价房来供应的。

  经济之声:限价房对房地产企业意味着什么呢?

  韩世同:限价房造成保障房的占比扩大了。商品房市场价格可能非常高,但是它只面对少数人的住房需求。更大量的住房需求,可能是由政府的带保障性质的供应、限价房形式的供应来解决。

  经济之声:从房地产企业来说,这种居高不下的拿地成本,如果往后期来看,风险是不是会比较大?

  韩世同:风险非常大。万一市场没有因为地价成本的上扬,导致商品房价格也大幅度上扬的话,可能面临亏损的状况。北京到目前为止还没有出现难以消化的地王,但是实际上广州2013年“面粉比面包贵”的地王,都面临亏损销售的境况。

  经济之声:对于开发商来说,在北京抢到一块地意味着什么呢,有没有特殊含义?

  韩世同:还是要看成本和销售价格。你抢到一个未来可能会亏损的项目不是一个好事情,不如到二三四线城市找一块地,我觉得这样更划算一些。

  经济之声:对于房地产二级市场的表现,您觉得目前我们房地产市场会怎么样?

  韩世同:我们看到一二三线城市的成交都有所回暖,因为不断降息降准,还有新政策出台,成交的确有好转,甚至一线城市已经呈现了房价有可能上扬的状况,但是这些状况并不是市场自身发展趋势带来的,更多是靠政策来推动的,一旦这种力度强度不够支撑的话,那这个市场是向上还是向下,还是需要密切关注的。我一直强调救市应该救量,不要救价,扩大成交优于价格的上扬,。一旦价格上扬的话,成交消失,对于稳增长是没有作用和意义的。

  经济之声:在救市的方向上,应该怎么控制呢?

  韩世同:这方面还是要引导。像去年四季度的时候,开发商积极促销再加上政策的配合,成交大幅上扬。今年一季度,一线城市出现了成交回落的状况,显然开发商在促销这方面不够积极,不够努力。二季度加强了促销的强度、力度,加上降息降准的配合,成交量是有提升的,有了成交量,有了资金回收,有了税收,这个事情就好办了,整个经济活跃度就会回暖。

    京华时报讯(记者聂辉)前天下午,市民张先生的家人在奥士凯物美超市朝内店购买了一盒智昊丹麦烤肠,回家发现烤肠上爬满了虫子。对此,超市相关负责人称,若孩子因食用该烤肠导致肠胃疾病,超市方愿负担医疗费。

    据张先生称,前天下午6点,家人在物美超市购买了烤肠等食品,“当时没有注意,在超市买东西都比较放心”,晚上9点,张先生回到家中,拿起烤肠准备食用,却发现烤肠上爬有白色的虫子,“我仔细一瞧,竟然是蛆,盒子里还爬着好多”,张先生说,当时女儿已吃了半根烤肠,“这要是吃坏肚子可咋办啊”。

    昨天,张先生向记者展示其购买的烤肠,其中多根烤肠上爬有白色的虫子,盒里的虫子也清晰可见。

    昨天,张先生带着烤肠到超市询问,工作人员称该烤肠属于超市内智昊烤肠商铺所售,超市保证商品进货时质量不会存在问题,但是商品的储存主要由各个商家负责。

    智昊烤肠售货员表示,烤肠质量没有问题,其怀疑是张先生将烤肠带回家处理不当滋生的虫子。经协调,他同意将烤肠退货赔偿。

  经济之声:为什么货币政策宽松直接影响到房地产销售层面?

  韩世同:一方面利率降低,买家的购买能力提升了。另一方面银行愿意更多的支持房地产的个人房贷和企业的贷款。还有一个就是购房者担心房价上涨,目前其实是带有一定的恐慌性购房。几大因素共同造成一二线城市的成交回暖。三四线的成交有回升,但是它并没有反映到价格上,因为它的库存压力依然比较大。

    负责该超市熟食经营的马经理称,如果孩子检查出因食用该烤肠导致的肠胃疾病,超市为孩子负担医疗费,如果孩子没有因此生病,检查费用由张先生承担。

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