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二季度宏观政策展望 部分业主收房2年难入住

17/09/30   来源:http://www.honsil.com

  

  我国进入金融周期下半场后,宏观政策组合又有着哪些变化?中信证券日前发布的2015年二季度宏观经济展望报告中显示,“紧信用、松货币、宽财政”成为金融周期下半场最理想的宏观政策组合。

  中国经济网记者从中信证券报告中了解到,金融周期上升到一定阶段时,可能由于通胀上升,中央银行紧缩货币政策,或金融体系信用创造货币遇到瓶颈,随着金融体系的期限错配越来越严重,银行对贷款(资金供应)扩张变的谨慎,从而导致利率在某个时点上升。

业主家被水泡过的墙体

霉变的墙体

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,近日,多位上海听众向中国之声反映说,每套均价在1000万以上,由万科地产开发建造的精装修高端大宅小区--五s牱唬?013年交房以来,反复出现低端质量问题:地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等等。此外,开发商卖房时宣称的“新风系统”等高科技配套,也被质疑为残次品,高品质商业配套也未能兑现。事实果真如此吗?

  业主:13年的1月份,我们进来。过来看一看,里面就下雨,因为楼上的地暖管爆了,整个顶都泡了。

  走进五s牱灰抵靼?化名)花去1100万的房子,眼前一片狼藉,各种装修工具和涂料横七竖八地“躺”在房间里。楼上地暖爆裂,殃及包欣家的天花板全部湿透。

  业主包欣(化名):这一块就是房间里面在下雨,涂料什么的像一个小水球一样,一个个都悬挂在下面。后来因为是楼上地暖有问题,我们想我们的地暖是不是也有问题,结果发现我们的地暖有几块地方漏铺了,现在也没有铺上,因为他们大理石的框已经找不到能够配一样颜色的了。而且因为原来是整体铺的,万一没敲好的话,补起来也是很麻烦的。

  由于房子不断出现质量问题,2013年交房后,包欣一家至今未能入住。

  业主包欣(化名):我们家的墙面、地角线发霉,交房的当天就发霉了。然后换了,换了以后都再看一看,结果那边又发霉了,不仅仅是地脚线,连地板都在发霉。

  万科地产2011年对外印发的楼书显示:五s牱蛔溆谄侄诵母沟兀嫉孛婊?1万3。?.0的低容积率占据城市黄金宝地。五s牱蛔≌糠志?层低密度大平层,全部为精装修三房或四房,面积约2403?3203 L乇鹋浔冈?万平精品商业、社区会所、精品酒店、艺术馆等高端生活配套功能。试图打造具有国际化、艺术化的高端社区。

  名声在外的企业品牌,高品质的物业服务,以及未来可期的升值空间,让不少上海高级金领家庭选择五s牱蛔魑簿又亍R虼耍錽牱宦ヅ桃豢枷郏吭淳徒衔羟巍<钦吡私獾剑錽牱?012年的销售均价在4万到5万元之间,每平米物业费为5.85元。但不少入住的业主表示,花了豪宅的价格,却没享受到高品质的生活。

  业主李先生:地暖漏了,整个房屋全部都阴掉了,所有的墙根底下都是水,整个书房泡掉了。后来把所有的地板都换掉了。

  业主陆女士:隔音很差很差的,拖鞋的声音很响。

  记者走访了五s牱?0位业主,大多都已经入住。出现的房屋质量问题,有的已经修好,有的正在维修,有的做了反复维修,还没彻底维修好。据五s牱灰抵魈峁┑牟煌耆臣疲錽牱还布?65户,截至目前,共有108户有过不同程度的维修。一些问题还没有彻底解决。业主曹女士说,烟道串味是他们家目前最头疼的事儿。

  业主曹女士:现在就是楼上做饭的油烟,通通排到我们家,排不出去,他们来修的,反复的敲砸找不出原因,里面也打开过,也没解决。差不多是每个星期来给我弄一下,折腾到现在,你想想我都不能烧饭,你看看我这里面砸成这样。

  此外,小区地下车库结露问题久拖不决,也让不少业主难以忍受。记者在现场看到,车库湿气较大,地面湿滑,部分地方有少量积水,墙体水露较多。业主段先生说,这种情况自交房后就存在,虽然多次和万科物业沟通,但至今没能解决。

  对于业主们反映的这些问题,上海万科地产第一事业部总经理苏红雷坦承,五s牱坏娜反嬖谥柿胯Υ茫且恢痹谂饩觥?/p>

  苏红雷:确实是房屋刚装修完,尤其是我们这种精装修产品,确实有些时候是存在质量瑕疵的。这我不回避,有些问题修完了说有重复,但未必是我们没有修好,业主会把问题放大,我们没有回避这些问题。你说的车库问题,我们不是不解决问题,我现在增加了车库门、除湿的方案,我可以增加成本,这是我应该做的。

  不少业主说,在解决质量问题的过程中,万科物业态度较好,但问题始终不能彻底解决。更重要的是,他们认为,对于一千多万豪宅来说,这样的质量瑕疵不该出现,更不该如此普遍。

  同济大学土木工程学院院长顾祥林:我们国家的所有土建工程,都必须按国家规范来设计和施工,如果严格按照规范设计施工,从管理上讲是没有问题的。现在存在的问题是,他是不是按照规范施工的,设计的。

  而金融周期下半场的紧信用可以是市场机制本身运作的结果,比如银行惜贷,或者房地产抵押品价值下降,导致非银行部门借贷能力降低,也可以是政策主动调控的结果。与此同时,央行要通过松货币引导市场利率向均衡利率回归。

  此外,据国际经验显示,进入金融周期下半场后,房地产价格下行,银行坏账上升,贷款能力恶化,货币宽松并不一定能传导到实体经济中去。因此,货币定向放松的效果往往有限,相对而言,财政支出直接支持基础设施投资和公共服务,负面结构效应反而较小。(记者蒋柠潞)

  那么,万科五s牱辉谏杓啤⑹┕さ窖槭盏然方谥校欠裼醒细竦闹柿堪芽兀坑泄厥虑榻梗泄把牍阃绦刈ⅰ?记者管昕)

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