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8月津城二手房成交量下降 组合贷款买家“有点烦”

17/05/10   来源:http://www.honsil.com

  

  记者昨日从房管部门获悉,8月天津市二手私产住宅交易量较7月相比虽有所下滑,但仍然连续5个月交易量突破万套。8月成交房源主力面积为80平方米以下。面对“金九银十”的新房促销声势,专业研究机构人士认为,市区二手房市场会进一步被新房分流,学区房价格会继续上涨。

  据本市国土房管部门公布的数据显示:8月天津市二手私产住宅共成交10240套,比7月份下滑16.8%,比去年8月份上涨90.3%,全市成交均价为10343元/平方米。其中,中心城区的成交均价为14698元/平方米,环城四区为9106元/平方米,滨海新区为7704元/平方米。中心城区中,除了和平区的成交均价高于7月水平外,其余区域成交价格均低于7月。

  公积金贷款申请采取“一站式服务”,对公积金组合贷款的买家影响最大。

  4月1日起,广州市住房公积金管理中心推公积金申请“一站式服务”

  5月6日,深圳市住房公积金管理中心发布《关于深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务分批预约时间段调整的公告》,自2015年5月8日早上7:00起,原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月(含6月)之前的职工,可预约办理商转公业务。深圳“房奴”们自2013年开始可以申请商贷转公积金贷款,无形中可以享受相等于商贷利息6.9折的公积金贷款,一时间申请人众,于是深圳住房公积金管理中心定期发布“排队”信息。

  相比之下,广州市公积金买家则有点烦。商贷公积金贴息一直未有细则公布,也不知道何时开始执行,而自4月1日起,广州市住房公积金管理中心承担了公积金申请的审批流程,以往由银行进行初审的任务,公积金中心一力扛起,引起市场担忧是否会再度“排长龙”。广州市公积金中心日前发布通告,称从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。不过,据了解,公积金中心所谓的“排队”为处理能力的排队,而不是放款额度的排队,也就是说,想要公积金贷款,还得轮候等上几个月。

  据汇瀚按揭高级业务经理莫静透露,以往纯公积金贷款都是由公积金中心进行审批,审批流程不变;变化的是公积金组合贷款的申请流程,以往是由银行进行收件初审,现在则分开申请,商贷的提交给银行,公积金贷款的则提交给公积金中心,故此公积金组合贷款则可以看出商贷与公积金的审批快慢,商贷最快3~5天即可出同贷书;公积金贷款如果采取保证担保的方式(收费)最快可在7~10天内出同贷书,如果采用抵押担保的方式(免费)最快也要3~4周才能出同贷书。文/图:广州日报记者李凤荷

  组合贷款“两条腿”走路 速度并没有加快

  据了解,自今年4月起,公积金中心对公积金贷款申请采取“一站式服务”,公积金贷款申请变相“一统天下”,对公积金组合贷款的买家影响最大。以往,纯公积金贷款申请早已归入公积金中心的范围,而公积金组合贷款则由银行统一收件进行初审,再提交给公积金中心进行审核,最终才出同贷书,并进行抵押归档并放款。如今公积金中心的“一站式”服务,意味着公积金组合贷款从一开始初审就“两条腿”走路,公积金贷款申请提交给公积金中心,商贷部分则提交给银行,各自部门出两份同贷书。

  据莫静透露,由于这项新政自4月1日起执行,公积金组合贷款申请都是处于出同贷书或者入押的流程,未到放款这一步,尚不清楚是否两个贷款的发放时间也不一样。据她分析,由于入押归档有可能是公积金中心和银行同时办理,故此放款时间应是一致的。

  莫静表示,公积金组合贷款以往由银行统一收件进行初审后再提交给公积金中心,很多时候银行对公积金组合贷款处理有所耽搁,甚至等公积金中心出同贷书后银行才出同贷书,故此审批的时间有点长。如今两笔贷款分开申请,公积金中心处理公积金部分,银行处理商业贷款部分,流程厘清,但速度未见得加快。

  从4月以来莫静处理公积金组合贷款的同贷书发放时间就可以看出,商贷快的三五天就可以批出,公积金贷款部分如果采取收费担保的方式,同贷书最快也要一个星期才开出来,如果采取抵押担保这种免费的方式,公积金贷款的同贷书慢到一个月才可以批出来。因此对于买卖双方来说,他们也是要等到公积金组合贷款的两个同贷书开出来才可递件,时间并没有加快。

  等公积金省利息 就怕楼价涨

  据按揭人士透露,目前按10年贷款年限计算,每万元公积金贷款按等额本息还款,每月还款额为102元,首套商贷按94折计算每月还款109元,两者利息的距离已大大缩小。如果公积金中心审批时间不理想,公积金放款时间慢,业主不一定愿意卖给公积金贷款买家。

  莫静表示,目前楼梯楼七八楼的业主较可接受公积金贷款买家,因这种盘源本身就较难卖出,好不容易等着一个买家,业主不会挑剔买家选择何种付款方式。不过如果是热售盘源的业主,一天可能有好几组买家来看楼,业主就有可能选择对自己最有利的付款方式,需要等待时间长的公积金贷款买家有可能不受待见。

  就公交贷款与商业贷款的利息差距,莫静认为,如果楼价轻微上涨5%,已可以把两个贷款的利息差全部“抹杀”,故此购房者在考虑每月月供的“着数”之外,还要考虑总体楼价的差距。

  公积金贴息“没影”

  羡慕深圳商贷转公积金贷款

  今年3月,针对目前公积金贷款难的实际问题,广州市公积金管理中心近期提出了公积金贴息贷款的方案,计划用商业贷款置换公积金贷款。据透露,该方案有望在二季度推出。不过,时至5月,有关公积金贴息贷款的方案细则尚未见公布。

  对广州市“房奴”来说,深圳公积金缴存用户的待遇简直让他们羡慕嫉妒恨。2013年9月,深圳市住房公积金中心公布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》,宣布深圳“商转公”业务将在9月16日上线试运行。据介绍,该《暂行规定》明确,申请“商转公”纯公积金贷款的,申请人先向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请,取得相关证明材料,再向深圳公积金中心提出“商转公”申请;而申请“商转公”组合贷款的,需在向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请取得相关证明材料后,去受托银行确认能够发放“商转公”组合贷款,之后再向公积金中心申请。

  我爱我家、房天下等专业研究机构人士称,8月二手房市场进入短暂的调整期,二手房交易量有所回落。这是由于上半年的二手房购买需求已陆续被消化,而下半年二手房市场中的新增需求略显不足,加之不少开发商正蓄力“金九银十”,分流了部分购房者。据统计,8月二手房成交主力面积为80平方米以下户型,占比为63%。120至144平方米户型成交占比为5%,144平方米以上户型成交占比仅为2%。很多愿意增加住房面积、改善居住条件的市民选择了购买新房。而二手房目前比较有优势的是学区房,市场的需求量大,但房源的资源量有限。

  据了解,深圳市的商贷转公积金贷款,不涉及赎契费用,如果不发生更换抵押房产的情况,也不会产生评估费,整个手续基本上是“0”费用。相比广州市公积金商议中的公积金贴息贷款,预计是针对新增的公积金贷款买家,因公积金贷款不足而需要采取贴息的方式“转介”贷款买家至商业贷款,而深圳的商贷转公积金贷款,明显可以看出深圳市公积金“水浸”,连存量商贷都可以挖过来,惠及手里有“老贷”的公积金缴存客户。